葡萄牙黃金簽證:物業稅和費用

3月 3, 2021

我们的客户常问的问题是 “除了投资金额本身,我还需要支付哪些葡萄牙黄金签证税费?”。为了使申请过程更简单、更透明,曼氏方案为您准备了葡萄牙黄金签证房产税费的详细清单。

葡萄牙黄金签证是欧洲最受欢迎的投资居留项目之一。此外,葡萄牙是生活、学习和投资的最佳目的地。该计划的受欢迎程度每年都在增加,其中最受欢迎的投资选择之一是房产投资。

葡萄牙黄金签证及税费总价表
合格的投资选择
葡萄牙黄金签证有三种符合条件的投资方式,要求从获得居留许可之日起至少维持5年的投资。

 

1.房产投资280,000欧元起

500,000欧元–购买住宅或商业地产。(400,000欧元–购买位于低GDP或低人口密度地区的房地产时,可享受20%的优惠利率)

350,000欧元–购买30年以上需要翻新的住宅或商业地产。(280,000欧元–购买位于低GDP或低人口密度地区的房地产,可享受20%的优惠利率)

 

2.创造10个工作岗位或商业投资

至少创造10个新的工作岗位或

投资至少350,000欧元,并创造至少5个长期工作岗位。

 

3.资本转移 1,000,000欧元起

申请人需要将资本投资到特别批准的投资选项或葡萄牙银行账户。

 

额外的政府和SEP(移民局)费用

政府处理费–513.75欧元

初次投资居住许可–5173.60欧元。

财产转让税–8%。

居留证续期 – € 2,586.80

家庭成员的居留证 – 2,586.80欧元

不动产印花税–0.8%。

财产转让服务–1.5

公民身份申请–250欧元

永久居留权申请–350欧元

财务管理和财政代表—-每年0.5%。

 

葡萄牙 财产税

如果您购买房地产,这些税费适用于葡萄牙黄金签证计划。

律师费-1%

印花税–0.8%

IMI(每年缴纳的市政税)–0.3-0.5%(城市),0.8%(农村)。

IMT(不动产转让税)=1%-6%。

 

附加税

资本利得税–25%(如果您出售)

租金收入—-按28%征税

增值税—-23%(包括在新的房地产开发价格中)

AIMI(财富税)–个人0.7%(仅适用于60万欧元以上的房产),100万欧元以上为1%。

 

这个计算是为了显示投资280,000欧元到房地产的人将不得不支付的确切税额。

印花税0.8% – 2,200欧元

律师费1%-2,800欧元

IMI(每年缴纳的市政税) 0.8%-2,200欧元

IMT(财产转让税)1%-6%-9,500欧元

共计24,000欧元