Чтобы облегчить процесс покупки недвижимости в Португалии для наших клиентов, команда Mann’s Solutions подготовила Полное руководство по покупке недвижимости в Португалии. В этой статье вы найдете полезную информацию о локациях, налогах, дополнительных расходах и о программе ВНЖ в Португалии.
Учитывая, что Португалия и Мадейра являются одними из лучших мест для жизни и отдыха, инвестиции в недвижимость Португалии не только выгодны, но и являются инвестициями в ваше будущее. В настоящее время рынок недвижимости в Португалии хорошо развит, продолжает расти с каждым годом и предлагает продажу недвижимости в свободной продаже — здесь нет никаких ограничений. Ниже перечислены некоторые из лучших мест для покупки недвижимости:
Будучи одним из самых известных городов страны и столицей Португалии, Лиссабон предоставляет наилучшие возможности для профессиональных работников и молодых предпринимателей благодаря большому, растущему и квалифицированному потребительскому рынку. Цены на недвижимость в Лиссабоне уже сейчас составляют около 10 000 евро за квадратный метр, что делает его более дорогим по сравнению с другими регионами. Качество жизни в Лиссабоне отличное, здесь хорошо развита инфраструктура, а атмосфера города великолепна.
Кашкайш, расположенный менее чем в часе езды от Лиссабона, является очень важным туристическим центром. С населением в 200 000 человек это место — отличная идея для тех, кто ищет великолепный вид на побережье. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от места. Это означает, что недвижимость, расположенная ближе к пристани и берегу стоит дороже, чем та, что находится ближе к городам. Кашкайш — идеальное место для элитной недвижимости и инвестиций, поскольку цены на недвижимость постоянно растут, а жилье легко сдать в аренду.
Более сдержанный, но не менее очаровательный Порту, также предлагает отличные возможности для инвесторов. С приходом бюджетных авиалиний число туристов в городе увеличилось почти в три раза. Сейчас через город и аэропорт проходит более 11 миллионов человек. Будучи крупным городом с развитым сельским хозяйством и промышленностью, Порту является домом для 1,7 миллиона жителей, проживающих в регионе. Там легче найти недвижимость, чем в Лиссабоне, а цены за квадратный метр начинаются от 2 500 — 5 000 евро. Кроме того, Порту предлагает развитую транспортную систему и располагает невероятными историческими местами, такими как башня Клеригуш или сады Хрустального дворца.
Правительственные и SEP (иммиграционный офис) сборы
Государственный сбор за обработку документов — € 513,75
Первоначальный вид на жительство инвестора — € 5173,60
Налог на передачу собственности — 8%
Продление вида на жительство — € 2,586.80
Вид на жительство для членов семьи — € 2,586.80
Гербовый сбор на недвижимость — 0,8%
Услуга по передаче недвижимости — 1,5%
Заявление на получение гражданства — € 250
Заявление на получение постоянного вида на жительство — € 350
Финансовое управление и фискальное представительство — 0,5% в год
Эти налоги применяются в рамках программы «Золотая виза» в Португалии, если вы покупаете недвижимость:
Гонорар адвоката — 1%
Гербовый сбор — 0,8%
IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) — 0,3-0,5% (городские), 0,8% (сельские)
IMT (налог на передачу недвижимого имущества) = 1%-6%
Налог на прирост капитала — 25% (при продаже)
Доход от аренды — облагается налогом в размере 28%
НДС — 23% (включен в стоимость новых объектов недвижимости)
AIMI (налог на богатство) — 0,7% для физических лиц (только для недвижимости стоимостью свыше 600 тыс. евро) и 1% свыше 1 млн. евро.
Данный расчет был сделан для того, чтобы показать точную сумму налогов, которую придется заплатить человеку, инвестирующему 280 000 евро в недвижимость:
Гербовый сбор 0,8% — 2 200 евро
Гонорар адвоката 1% — 2 800 евро
IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) 0,8% — 2 200 евро
IMT (налог на передачу собственности) 1%-6% — €9,500
Итого €24,000
Свяжитесь с одним из наших опытных консультантов по недвижимости, чтобы ознакомиться с нашим обширным портфелем недвижимости и найти свой идеальный дом.
Программа ВНЖ Португалии, дает возможность жить, работать, учиться в Португалии и путешествовать в страны ЕС без визы. Программа предлагает следующие варианты инвестиций — создание 10 рабочих мест путем инвестирования в бизнес, прямые инвестиции в экономику в размере 1 000 000 евро, покупка недвижимости в пределах 280 000 — 500 000 евро. Государственная инвестиционная программа Португалии работает с 2012 года, с начала действия визы, более 9340 инвесторов, а также 15 965 членов их семей получили ВНЖ Португалии.
Португалия — гостеприимная и мультикультурная страна, где живет более 590 тысяч иностранных граждан. Это является самым высоким показателем оформленных ВНЖ в Португалии с 1976 года, когда начали вести статистику и создали специальную службу по делам иностранцев SEF. В сравнении с другими программами в Европе, программа Португалии предъявляет мягкие требования к заявителям и достаточно доступна.
Португальская программа дает вид на жительство на 5 лет, по истечению этого срока можно подать заявление на получение постоянного вида на жительство и гражданства. Для сохранения ВНЖ в Португалии, требуется находиться в Португалии всего 7 дней в течении 1-ого года и 14 дней в течении каждых последующих 2-ух лет. ВНЖ Португалии позволяет всей семье путешествовать без визы по странам Шенгенской зоны и дает доступ к качественному образованию.
Полная поддержка наших консультантов по вопросам иммиграции и недвижимости:
Поиск недвижимости в соответствии с вашими требованиями (от жилой недвижимости до элитной застройки)
— Виртуальные туры недвижимости, 3-D туры и индивидуальные туры.
— Дополнительные проверки недвижимости, выполненные нашими специалистами.
— Подготовка и подача документов на проживание и гражданство.
— Полная поддержка до тех пор, пока вы не получите ваш второй паспорт и резиденцию.
Чтобы узнать больше о Карибских программах гражданства или обсудить детали в частной консультации с нашими иммиграционными юристами в Лондонском офисе, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу enquiries@manns-solutions.com или позвоните по телефону +44 207 993 63 46. Мы специализируемся на предоставлении программ миграции через инвестиции и выдаче виз в Великобританию. Деятельность наших юристов регулируется OISC и IMC (Совет по инвестиционной миграции).
Мы публикуем Новости, Мнения наших экспертов и Отчеты подготовленные Нашей Командой
Читать все новости