Полное руководство по покупке недвижимости в Португалии

5 мая, 2021

Чтобы облегчить процесс покупки недвижимости в Португалии для наших клиентов, команда Mann’s Solutions подготовила Полное руководство по покупке недвижимости в Португалии. В этой статье вы найдете полезную информацию о локациях, налогах, дополнительных расходах и о программе ВНЖ в Португалии.

Какие места лучше всего подходят для покупки недвижимости в Португалии?

Учитывая, что Португалия и Мадейра являются одними из лучших мест для жизни и отдыха, инвестиции в недвижимость Португалии не только выгодны, но и являются инвестициями в ваше будущее. В настоящее время рынок недвижимости в Португалии хорошо развит, продолжает расти с каждым годом и предлагает продажу недвижимости в свободной продаже — здесь нет никаких ограничений. Ниже перечислены некоторые из лучших мест для покупки недвижимости:

Лиссабон (Lisbon)

Будучи одним из самых известных городов страны и столицей Португалии, Лиссабон предоставляет наилучшие возможности для профессиональных работников и молодых предпринимателей благодаря большому, растущему и квалифицированному потребительскому рынку. Цены на недвижимость в Лиссабоне уже сейчас составляют около 10 000 евро за квадратный метр, что делает его более дорогим по сравнению с другими регионами. Качество жизни в Лиссабоне отличное, здесь хорошо развита инфраструктура, а атмосфера города великолепна.

Кашкайш (Cascais)

Кашкайш, расположенный менее чем в часе езды от Лиссабона, является очень важным туристическим центром. С населением в 200 000 человек это место — отличная идея для тех, кто ищет великолепный вид на побережье. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от места. Это означает, что недвижимость, расположенная ближе к пристани и берегу стоит дороже, чем та, что находится ближе к городам. Кашкайш — идеальное место для элитной недвижимости и инвестиций, поскольку цены на недвижимость постоянно растут, а жилье легко сдать в аренду.

Порту (Porto)

Более сдержанный, но не менее очаровательный Порту, также предлагает отличные возможности для инвесторов. С приходом бюджетных авиалиний число туристов в городе увеличилось почти в три раза. Сейчас через город и аэропорт проходит более 11 миллионов человек. Будучи крупным городом с развитым сельским хозяйством и промышленностью, Порту является домом для 1,7 миллиона жителей, проживающих в регионе. Там легче найти недвижимость, чем в Лиссабоне, а цены за квадратный метр начинаются от 2 500 — 5 000 евро. Кроме того, Порту предлагает развитую транспортную систему и располагает невероятными историческими местами, такими как башня Клеригуш или сады Хрустального дворца.

Каковы налоги и сборы на недвижимость в Португалии?

Правительственные и SEP (иммиграционный офис) сборы

Государственный сбор за обработку документов — € 513,75

Первоначальный вид на жительство инвестора — € 5173,60

Налог на передачу собственности — 8%

Продление вида на жительство — € 2,586.80

Вид на жительство для членов семьи — € 2,586.80

Гербовый сбор на недвижимость — 0,8%

Услуга по передаче недвижимости — 1,5%

Заявление на получение гражданства — € 250

Заявление на получение постоянного вида на жительство — € 350

Финансовое управление и фискальное представительство — 0,5% в год

Налоги на недвижимость в Португалии

Эти налоги применяются в рамках программы «Золотая виза» в Португалии, если вы покупаете недвижимость:

Гонорар адвоката — 1%

Гербовый сбор — 0,8%

IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) — 0,3-0,5% (городские), 0,8% (сельские)

IMT (налог на передачу недвижимого имущества) = 1%-6%

Дополнительные налоги

Налог на прирост капитала — 25% (при продаже)

Доход от аренды — облагается налогом в размере 28%

НДС — 23% (включен в стоимость новых объектов недвижимости)

AIMI (налог на богатство) — 0,7% для физических лиц (только для недвижимости стоимостью свыше 600 тыс. евро) и 1% свыше 1 млн. евро.

Данный расчет был сделан для того, чтобы показать точную сумму налогов, которую придется заплатить человеку, инвестирующему 280 000 евро в недвижимость:

Гербовый сбор 0,8% — 2 200 евро

Гонорар адвоката 1% — 2 800 евро

IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) 0,8% — 2 200 евро

IMT (налог на передачу собственности) 1%-6% — €9,500

Итого €24,000

Свяжитесь с одним из наших опытных консультантов по недвижимости, чтобы ознакомиться с нашим обширным портфелем недвижимости и найти свой идеальный дом.

ВНЖ в Португалии

Программа ВНЖ Португалии, дает возможность жить, работать, учиться в Португалии и путешествовать в страны ЕС без визы. Программа предлагает следующие варианты инвестиций — создание 10 рабочих мест путем инвестирования в бизнес, прямые инвестиции в экономику в размере 1 000 000 евро, покупка недвижимости в пределах 280 000 — 500 000 евро. Государственная инвестиционная программа Португалии работает с 2012 года, с начала  действия визы, более 9340 инвесторов, а также 15 965 членов их семей получили ВНЖ Португалии.

Португалия — гостеприимная и мультикультурная страна, где живет более 590 тысяч иностранных граждан. Это является самым высоким показателем оформленных ВНЖ в Португалии с 1976 года, когда начали вести статистику и создали специальную службу по делам иностранцев SEF.  В сравнении с другими программами в Европе, программа Португалии предъявляет мягкие требования к заявителям и достаточно доступна.

Преимущества Программы

Португальская программа дает вид на жительство на 5 лет, по истечению этого срока можно подать заявление на получение постоянного вида на жительство и гражданства. Для сохранения ВНЖ в Португалии, требуется находиться в Португалии всего 7 дней в течении 1-ого года и 14 дней в течении каждых последующих 2-ух лет. ВНЖ Португалии позволяет всей семье путешествовать без визы по странам Шенгенской зоны и дает доступ к качественному образованию.

Варианты Инвестиций

1. Инвестиции в недвижимость от € 280 000

  •  €500,000 — покупка жилой или коммерческой недвижимости. (Размер инвестиций может быть на 20% — 400 000 евро — при покупке недвижимости, расположенной в районах с низким ВВП или низкой плотностью населения).

 

  •  €350,000 — покупка жилой или коммерческой недвижимости старше 30 лет, требующей ремонта (€280,000 — при покупке недвижимости, расположенной в районах с низким ВВП или низкой плотностью населения).

2. Создание 10 рабочих мест или инвестирование в бизнес

  • Создание как минимум 10 новых рабочих мест ИЛИ

 

  • Инвестирование минимум 350 000 евро в бизнес и создание минимум 5 рабочих мест.

3. Прямые инвестиции от 1 000 000 евро

  • Инвестору необходимо вложить средства в Португальскую компанию.

 

Mann’s Solutions — ВНЖ в Португалии

Полная поддержка наших консультантов по вопросам иммиграции и недвижимости:

Поиск недвижимости в соответствии с вашими требованиями (от жилой недвижимости до элитной застройки)

— Виртуальные туры недвижимости, 3-D туры и индивидуальные туры.

— Дополнительные проверки недвижимости, выполненные нашими специалистами.

— Подготовка и подача документов на проживание и гражданство.

— Полная поддержка до тех пор, пока вы не получите ваш второй паспорт и резиденцию.

Чтобы узнать больше о Карибских программах гражданства или обсудить детали в частной консультации с нашими иммиграционными юристами в Лондонском офисе, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу enquiries@manns-solutions.com или позвоните по телефону +44 207 993 63 46. Мы специализируемся на предоставлении программ миграции через инвестиции и выдаче виз в Великобританию. Деятельность наших юристов регулируется OISC и IMC (Совет по инвестиционной миграции).