5 мая, 2021
Чтобы облегчить процесс покупки недвижимости в Португалии для наших клиентов, команда Mann’s Solutions подготовила Полное руководство по покупке недвижимости в Португалии. В этой статье вы найдете полезную информацию о локациях, налогах, дополнительных расходах и о программе ВНЖ в Португалии.
Учитывая, что Португалия и Мадейра являются одними из лучших мест для жизни и отдыха, инвестиции в недвижимость Португалии не только выгодны, но и являются инвестициями в ваше будущее. В настоящее время рынок недвижимости в Португалии хорошо развит, продолжает расти с каждым годом и предлагает продажу недвижимости в свободной продаже — здесь нет никаких ограничений. Ниже перечислены некоторые из лучших мест для покупки недвижимости:
Будучи одним из самых известных городов страны и столицей Португалии, Лиссабон предоставляет наилучшие возможности для профессиональных работников и молодых предпринимателей благодаря большому, растущему и квалифицированному потребительскому рынку. Цены на недвижимость в Лиссабоне уже сейчас составляют около 10 000 евро за квадратный метр, что делает его более дорогим по сравнению с другими регионами. Качество жизни в Лиссабоне отличное, здесь хорошо развита инфраструктура, а атмосфера города великолепна.
Кашкайш, расположенный менее чем в часе езды от Лиссабона, является очень важным туристическим центром. С населением в 200 000 человек это место — отличная идея для тех, кто ищет великолепный вид на побережье. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от места. Это означает, что недвижимость, расположенная ближе к пристани и берегу стоит дороже, чем та, что находится ближе к городам. Кашкайш — идеальное место для элитной недвижимости и инвестиций, поскольку цены на недвижимость постоянно растут, а жилье легко сдать в аренду.
Более сдержанный, но не менее очаровательный Порту, также предлагает отличные возможности для инвесторов. С приходом бюджетных авиалиний число туристов в городе увеличилось почти в три раза. Сейчас через город и аэропорт проходит более 11 миллионов человек. Будучи крупным городом с развитым сельским хозяйством и промышленностью, Порту является домом для 1,7 миллиона жителей, проживающих в регионе. Там легче найти недвижимость, чем в Лиссабоне, а цены за квадратный метр начинаются от 2 500 — 5 000 евро. Кроме того, Порту предлагает развитую транспортную систему и располагает невероятными историческими местами, такими как башня Клеригуш или сады Хрустального дворца.
Правительственные и SEP (иммиграционный офис) сборы
Государственный сбор за обработку документов — € 513,75
Первоначальный вид на жительство инвестора — € 5173,60
Налог на передачу собственности — 8%
Продление вида на жительство — € 2,586.80
Вид на жительство для членов семьи — € 2,586.80
Гербовый сбор на недвижимость — 0,8%
Услуга по передаче недвижимости — 1,5%
Заявление на получение гражданства — € 250
Заявление на получение постоянного вида на жительство — € 350
Финансовое управление и фискальное представительство — 0,5% в год
Эти налоги применяются в рамках программы «Золотая виза» в Португалии, если вы покупаете недвижимость:
Гонорар адвоката — 1%
Гербовый сбор — 0,8%
IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) — 0,3-0,5% (городские), 0,8% (сельские)
IMT (налог на передачу недвижимого имущества) = 1%-6%
Налог на прирост капитала — 25% (при продаже)
Доход от аренды — облагается налогом в размере 28%
НДС — 23% (включен в стоимость новых объектов недвижимости)
AIMI (налог на богатство) — 0,7% для физических лиц (только для недвижимости стоимостью свыше 600 тыс. евро) и 1% свыше 1 млн. евро.
Данный расчет был сделан для того, чтобы показать точную сумму налогов, которую придется заплатить человеку, инвестирующему 280 000 евро в недвижимость:
Гербовый сбор 0,8% — 2 200 евро
Гонорар адвоката 1% — 2 800 евро
IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) 0,8% — 2 200 евро
IMT (налог на передачу собственности) 1%-6% — €9,500
Итого €24,000
Свяжитесь с одним из наших опытных консультантов по недвижимости, чтобы ознакомиться с нашим обширным портфелем недвижимости и найти свой идеальный дом.
Программа ВНЖ Португалии, дает возможность жить, работать, учиться в Португалии и путешествовать в страны ЕС без визы. Программа предлагает следующие варианты инвестиций — создание 10 рабочих мест путем инвестирования в бизнес, прямые инвестиции в экономику в размере 1 000 000 евро, покупка недвижимости в пределах 280 000 — 500 000 евро. Государственная инвестиционная программа Португалии работает с 2012 года, с начала действия визы, более 9340 инвесторов, а также 15 965 членов их семей получили ВНЖ Португалии.
Португалия — гостеприимная и мультикультурная страна, где живет более 590 тысяч иностранных граждан. Это является самым высоким показателем оформленных ВНЖ в Португалии с 1976 года, когда начали вести статистику и создали специальную службу по делам иностранцев SEF. В сравнении с другими программами в Европе, программа Португалии предъявляет мягкие требования к заявителям и достаточно доступна.
Португальская программа дает вид на жительство на 5 лет, по истечению этого срока можно подать заявление на получение постоянного вида на жительство и гражданства. Для сохранения ВНЖ в Португалии, требуется находиться в Португалии всего 7 дней в течении 1-ого года и 14 дней в течении каждых последующих 2-ух лет. ВНЖ Португалии позволяет всей семье путешествовать без визы по странам Шенгенской зоны и дает доступ к качественному образованию.
Полная поддержка наших консультантов по вопросам иммиграции и недвижимости:
Поиск недвижимости в соответствии с вашими требованиями (от жилой недвижимости до элитной застройки)
— Виртуальные туры недвижимости, 3-D туры и индивидуальные туры.
— Дополнительные проверки недвижимости, выполненные нашими специалистами.
— Подготовка и подача документов на проживание и гражданство.
— Полная поддержка до тех пор, пока вы не получите ваш второй паспорт и резиденцию.
Чтобы узнать больше о Карибских программах гражданства или обсудить детали в частной консультации с нашими иммиграционными юристами в Лондонском офисе, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу enquiries@manns-solutions.com или позвоните по телефону +44 207 993 63 46. Мы специализируемся на предоставлении программ миграции через инвестиции и выдаче виз в Великобританию. Деятельность наших юристов регулируется OISC и IMC (Совет по инвестиционной миграции).
Information made available on this website in any form is for information purposes only. It is not, and should not be taken as advice. You should not rely on, or take or fail to take any action based upon this information. Please do not disregard professional advice or delay in seeking advice because of something you have read on this website. Manns Solutions professionals will be pleased to discuss any specific questions you have.
