ВНЖ в Португалии: Все о Налогах на Недвижимость и Дополнительных Сборах

3 марта, 2021

Общий вопрос, который задают наши клиенты при получении ВНЖ в Португалии: «Какие налоги и сборы по Золотой визе в Португалии я должен платить помимо самой суммы инвестиций?». Чтобы сделать процесс подачи заявления более легким и прозрачным, команда Mann’s Solutions подготовила список сборов и налогов на недвижимость, которые необходимо заплатить при получении ВНЖ в Португалии.

Португальская золотая виза является одной из самых популярных и перспективных инвестиционных программ в Европе. Кроме того, Португалия является отличным местом для проживания, учебы и инвестиций. Популярность программы растет с каждым годом, и одним из самых популярных инвестиционных вариантов является инвестирование в недвижимость.

Для получения Золотой визы Португалии существует три варианта инвестирования с условием сохранения инвестиций в течение как минимум 5 лет с момента выдачи вида на жительство.

 

Инвестиции в недвижимость от €280,000

500 000 евро — покупка жилой или коммерческой недвижимости. (400 000 евро — сниженная ставка в 20%, применяемая при покупке недвижимости, расположенной в районах с низким ВВП или низкой плотностью населения).

350 000 евро — покупка жилой или коммерческой недвижимости старше 30 лет, требующей ремонта. (280 000 евро — сниженная ставка в 20%, применяемая при покупке недвижимости с низким ВВП или низкой плотностью населения).

 

Создание 10 рабочих мест или инвестирование в бизнес

Создать как минимум 10 новых рабочих мест ИЛИ

Инвестируйте минимум 350 000 евро в бизнес и создайте минимум 5 постоянных рабочих мест

 

Трансфер капитала от 1 000 000 евро

Заявители должны инвестировать капитал в специально утвержденные инвестиционные варианты или в португальский банковский счет.

 

Дополнительные сборы правительства и SEP (иммиграционное бюро)

Правительственный сбор за обработку — € 513,75

первоначальный вид на жительство для инвестора — € 5173,60

Налог на передачу собственности — 8%

Продление вида на жительство — € 2 586,80

Вид на жительство для членов семьи — € 2 586,80

гербовая пошлина на недвижимость — 0,8%

Услуга передачи собственности — 1,5%

Заявление на получение гражданства — € 250

Заявление о получении статуса постоянного резидента — € 350

Финансовое управление и налоговое представительство — 0,5% в год

 

Налоги на недвижимость в Португалии при получении ВНЖ в Португалии

Эти налоги применяются в рамках Португальской программы Золотой визы, если вы покупаете недвижимость:

Плата за услуги адвоката — 1%

Гербовая пошлина — 0,8%

IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) — 0,3-0,5% (городской), 0,8% (сельский)

IMT (налог на передачу недвижимого имущества) = 1%-6%

 

Дополнительные налоги

Налог на прирост капитала — 25% (если вы продаете)

Доход от аренды — облагается налогом в размере 28%

НДС — 23% (включен в стоимость новых объектов недвижимости)

AIMI (Налог на богатство) — 0,7% для физических лиц (только для объектов, стоимость которых превышает 600 тыс. евро) и 1% для объектов, стоимость которых превышает 1 млн. евро.

 

Этот расчет был сделан для того, чтобы показать точную сумму налогов, которые человек должен будет заплатить, вложив € 280,000 евро в недвижимость:

Гербовая пошлина 0,8% — €2,200

Юристский сбор 1% — 2 800 евро

IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) 0,8% — 2200 евро

IMT (налог на передачу собственности) 1%-6% — €9 500

всего 24 000 евро

 

Обзор Программы

Программа ВНЖ Португалии, дает возможность жить, работать, учиться в Португалии и путешествовать в страны ЕС без визы. Программа предлагает следующие варианты инвестиций — создание 10 рабочих мест путем инвестирования в бизнес, прямые инвестиции в экономику в размере 1 000 000 евро, покупка недвижимости в пределах 280 000 — 500 000 евро. Государственная инвестиционная программа Португалии работает с 2012 года, с начала  действия визы, более 9340 инвесторов, а также 15 965 членов их семей получили ВНЖ Португалии.

Португалия — гостеприимная и мультикультурная страна, где живет более 590 тысяч иностранных граждан. Это является самым высоким показателем оформленных ВНЖ в Португалии с 1976 года, когда начали вести статистику и создали специальную службу по делам иностранцев SEF.  В сравнении с другими программами в Европе, программа Португалии предъявляет мягкие требования к заявителям и достаточно доступна.

Преимущества Программы

Португальская программа дает вид на жительство на 5 лет, по истечению этого срока можно подать заявление на получение постоянного вида на жительство и гражданства. Для сохранения ВНЖ в Португалии, требуется находиться в Португалии всего 7 дней в течении 1-ого года и 14 дней в течении каждых последующих 2-ух лет. ВНЖ Португалии позволяет всей семье путешествовать без визы по странам Шенгенской зоны и дает доступ к качественному образованию.

 

Mann’s Solutions — ВНЖ в Португалии

Полная поддержка наших консультантов по вопросам иммиграции и недвижимости:

Поиск недвижимости в соответствии с вашими требованиями (от жилой недвижимости до элитной застройки)

— Виртуальные туры недвижимости, 3-D туры и индивидуальные туры.

— Дополнительные проверки недвижимости, выполненные нашими специалистами.

— Подготовка и подача документов на проживание и гражданство.

— Полная поддержка до тех пор, пока вы не получите ваш второй паспорт и резиденцию.

Чтобы узнать больше о Карибских программах гражданства или обсудить детали в частной консультации с нашими иммиграционными юристами в Лондонском офисе, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу enquiries@manns-solutions.com или позвоните по телефону +44 207 993 63 46. Мы специализируемся на предоставлении программ миграции через инвестиции и выдаче виз в Великобританию. Деятельность наших юристов регулируется OISC и IMC (Совет по инвестиционной миграции).